【非逛不可】經學研究論叢第十一輯~熱賣好書
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- 編者： 林慶彰
- 出版社：台灣學生書局
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
賣地未說埋中油管線 判還635萬 | 法律前線 | 社會 | 聯合新聞網
高壓天然氣管通過土地未告知，苗栗地方法院判決原地主要賠買主600多萬元。圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 黃姓男子六年前花三千八百多萬元購買苗栗縣銅鑼鄉二千七百多坪特定農業區七筆土地，兩年前整地發現中油公司告示牌，才知農地下有高壓天然氣管線通過，提告要求返還二千萬元價金；法官認為管線確實影響土地行情，地主故意不告知土地瑕疵，判決須返還土地溢價六百卅五萬多元，並計算法定利息。全案可上訴。黃男向法院表示，七筆土地包括六筆特定農業區農牧用地、一筆特定農業區甲種建築用地，二○一三年簽訂買賣契約書，共支付三千八百廿二萬多元，計畫興建療養院；二○一七年初整地時，刈除雜草、樹木及竹林後發現中油公司告示牌標誌。. } }); } 黃男指出，原地主賣地時從未告知農地下有中油管線，一般買受人如知道土地下方埋設中油高壓天然氣管線，可能不願購買或只以低於行情購買土地，請求減少價金兩千萬元，返還不當得利。原地主暢銷產品過年送禮推薦辯說，七筆土地中四筆下方有中油管線，撿便宜購物省錢方法但農牧用非逛不可流行地不能興建療養院，中油管線不會影響地面農牧使用，土地沒有瑕疵；且買主曾多次看地，應可看到中油管線告示牌，不應在簽約三年半後才告知發現中油管線，能檢查而不檢查應視為買主已承認所受領之物。法官調查，依區域計畫法限制，特定農業區農牧用地不得興建療養院，但仍可興建農舍，農地下方有中油十二吋、十六吋天然氣管線，深度約一點五公尺，對農舍開挖地基等行為具一定程度潛在危險，經鑑定有物之瑕疵。此外，中油管線二○○二年開發土地時裸露，當時曾協調，原便宜團購省錢妙招地主早知土地下方埋設中油管線，有故意不告知瑕疵；經鑑定土地下方埋設中油管線條件下，價差為六百卅五萬多元，判決原地主應返還溢價。
居住證便利 遠非台胞證可比
旺報【特派員陳柏廷╱北京報導】
「台胞居住證」議題在兩岸延燒，加上政府打算祭出反制措施，引發不少台胞疑慮，還混淆「台胞證」與「台胞居住證」二類證件。其實台胞居住證在陸所享有的生活便利遠超過台胞證；小至領高鐵票、辦理保險理賠等生活面向，大到「五險一金」等社保問題，範圍遍及住、行、就業保險等面向。
「台胞居住證」與「台胞證」首要區別點在於，台胞證是「旅行證件」，而「台胞居住證」則是「身分證明證件」。過去沒有台胞居住證，大陸官方藉由讓台胞證附加相關權宜功能，解決台胞生活便利問題；如今台胞證回歸旅行證件，生活便利措施就統一由「台胞居住證」一卡包辦。
交通投宿 居住證管用
最典型例子就是「領高鐵票」。過去台灣民眾可憑卡式台胞證，到大陸高鐵站內「專門」為其所設立的自動領票機領票，但問題是，相關機台只有在較大高鐵站有設置，且通常數量不多，以北京南站為例，也僅有2、3台。而持有「台胞居住證」的台灣民眾，則可如同一般大陸民眾到所有自動領票機取票，不用受限於數量極少的「專門機台」，「真正地」提升便利性。
此外，不同於其他國家，大陸有些飯店、賓館只提供給大陸民眾投宿；持台胞證的台胞會被視為「外賓」，不予登記入住，而擁有18碼證件號碼的台胞居住證，則無此問題。例如，北京前門觀旗賓館，由於鄰近天安門廣場，經常是旅客入住首選，但該賓館卻不接受持「台胞證」的台胞入住。
分期貸款 台胞證沒分
至於在保險部分上，兩張證件享有權益也大不同。大陸班機經常延誤，有些購票網站提供「飛機延誤險」服務，投保時兩張證件皆可投保，但一旦延誤情況發生要求理賠，保險公司就經常以證件號碼並非「18碼」，作為不理賠理由，來往兩岸的台商、台生都曾碰到過。
而在個人金融借貸上，最明顯的區別在於能否享有「分期貸款」，礙於現行規定，一般台灣民眾如果要申請相關購屋借貸金額，大陸銀行並不接受分期貸款，而是要求一次現金結清，但如果是持有台胞居住證，則可以跟大陸民眾一樣，享有分期借貸的待遇。
不過，值得一提的是，無論是台胞證或是台胞居住證，都不享有大陸相關政治權利。
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